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Estás a punto de dar uno de los pasos más importantes de tu vida: la compra de tu primer departamento. Para ello, tuviste que empezar con la búsqueda y sobre todo la planificación de lo que realmente necesitas que tenga tu nuevo hogar. Además, si haces un buen análisis de todas las características, lo más seguro es que tu próximo departamento se convierta en una inversión segura para ti y tu familia.

Una vez elegido el inmueble, debes saber que, aparte de ti (comprador) y la inmobiliaria (vendedor), también participarán otros agentes necesarios. En este caso será, la municipalidad del distrito, el banco; en caso hayas solicitado un crédito hipotecario y por último, la notaría, quien formalizará la compra y venta en Sunarp.

A continuación, es hora de tener toda la documentación lista para hacer el proceso de compra mucho más sencillo.

Certificado Registral Inmobiliario (CRI)

Se trata de un certificado que contiene toda la información pertinente al inmueble que vas a comprar. Esto quiere decir que certifica la existencia del mismo en SUNARP, como también cualquier trámite pendiente o sanciones sobre la propiedad. Este documento es responsabilidad del vendedor y será sumamente necesario para la redacción de la minuta de compraventa.

La minuta

Cuando la entidad bancaria formaliza la carta de aprobación y las condiciones del crédito hipotecario, el área legal de la inmobiliaria redacta la minuta en la notaría respectiva. Este documento se trata de un contrato que certifica y oficializa el traspaso de propiedad del inmueble del vendedor al comprador, y que incluye:

1. Nombres del comprador y vendedor (usualmente el de la inmobiliaria)
2. Ubicación del departamento.
3. Cláusulas de obligaciones y derechos.
4. Número de la partida registral de la propiedad.
5. Precio del departamento.
6. Firma del representante legal de la inmobiliaria.

Escritura pública

Este documento representa la formalización de la compraventa, se realiza frente a un notario público, lo cual otorga seguridad jurídica a ambas partes y es realizado dentro de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos. De esta manera, la condición de propietario queda pública y le brinda al comprador el acceso al crédito bancario. Se hace un estudio y la revisión previa de títulos y aspectos jurídicos para posteriormente inscribir al inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral que corresponda. Este documento se entrega en una semana y lleva el nombre de Título de Propiedad.

Si te encuentras en la búsqueda de opciones para un nuevo departamento, ICASA inmobiliaria cuenta con proyectos en Magdalena y San Isidro, para todo tipo de necesidades

Los días fríos llegaron para quedarse durante una buena temporada y ya que nuestro hogar será el lugar dónde pasaremos más tiempo, nada mejor que volverlo mucho más cálido y acogedor para este invierno. Por eso, en esta nota te damos algunos trucos para que lo logres, sin tener que invertir grandes cantidades de dinero.

La decoración será tu aliada

Sí quizá en verano decidiste guardar todas las alfombras, ahora es momento de que se conviertan en tus aliadas. Ya que además de ayudar a decorar mucho mejor tus espacios, funcionan muy bien como un aislante térmico que ayudarán a disipar el frío.

Del mismo modo, pasa con las cortinas. Aprovéchalas al máximo para cubrir tus ventanas y mantener caliente tus espacios. Por último, un truco bastante original que no muchos saben es que los libros también son una gran opción para aislar el calor o utilizar cojines en tus muebles de sala.

Opta por usar velas

Así como una chimenea brinda calor, con las velas funciona igual, aunque obviamente en menor proporción. La clave está en conseguir velas de distintos tamaños y distribuirlas proporcionalmente en las distintas habitaciones. Eso sí, nunca olvidar apagarlas en caso salgas de casa o ya te vayas a dormir. Otras fuentes de luz como lámparas de pie y techo; también son puntos que irradian calor en el ambiente.

Báñate con la puerta abierta

En invierno, obviamente todos hacemos uso de la terma cada vez que queremos bañarnos. Por eso, es bastante normal que al salir de la ducha todo el baño esté lleno de vapor. Un gran truco para mantener tu casa caliente es ducharte con la puerta abierta. Quizá pueda sonar un poco descabellado y hasta extraño, pero definitivamente notarás la diferencia.

La iluminación natural es un aspecto fundamental para cualquier tipo de vivienda. Si se aprovecha al máximo es capaz de crear ambientes totalmente acogedores y armoniosos; además de influir de manera positiva en tu bienestar y en el ahorro de luz. Sabemos que los días grises cada vez son mayores, pero siguiendo nuestros consejos, no hay duda de que podrás sacarle mucho provecho a los momentos de luz durante el día.

Limpieza de ventanas

Sin importar que sean grandes o pequeñas, cuando se trata de luz natural, todas son igual de importantes. Por eso mismo, es clave mantener limpias tus ventanas, mucho más cuando la luz natural ya no es la misma que en verano. Una ventana opaca o sucia, disminuye considerablemente la calidad y cantidad de luz que pasa a través del vidrio. Procura destinar 2 días a la semana para una limpieza profunda y cuidadosa.

Fíjate en la distribución

Quizá pueda parecer poco relevante, pero la distribución de los muebles en los distintos espacios de tu hogar afecta directamente al mejor aprovechamiento de la luz natural. Por ejemplo, si cuentas con una ventana de piso a pared, sería un error colocar un mueble delante de ella. Lo único que lograrás será interrumpir el paso de la luz de forma fluida.

También presta atención a la cantidad de objetos que tienes en tus espacios, como cuadros o adornos. Lo más recomendable es solo tener los necesarios y de preferencia, darles más visibilidad a las paredes. Quizá puedas optar por una decoración minimalista o boho chic.

Apuesta por espejos

Los espejos no solo ayudan a dar una sensación de amplitud en tu departamento. Estos también son ideales para rebotar y mejorar la iluminación natural de tu sala; más aún si se coloca en una sala con vista a la calle. Del mismo modo, sucede con las mesas de vidrio u objetos de cristal. Ambos son perfectos para reflejar luz.

En Icasa Constructora Inmobiliaria tenemos departamentos especialmente diseñados para tener sacarle el máximo provecho a la iluminación natural.

En ICASA inmobiliaria tenemos más de 20 años de experiencia, llenos de mucho crecimiento y experiencia; lo cual nos convierte en una aliada confiable y segura para que puedas cumplir el sueño del departamento propio.

En todo este tiempo hemos construido los hogares de más de 1200 familias peruanas y todo esto gracias a nuestro gran diferencial: de una familia para otra familia. ¡Sabemos lo que necesitas!, por eso te presentamos los proyectos que tenemos en venta para que puedas elegir cuál se acomoda mejor a tus necesidades.

Maddy – La conectividad que buscas está aquí

Nuestro proyecto ubicado en Magdalena se encuentra a solo unos pasos de la Av. Brasil y la Av. Javier Prado, vías principales que te conectarán con la ciudad de manera rápida y sencilla. Cuenta con áreas comunes exclusivas pensadas para todos: zona de parrillas, zona chill, playroom para los niños, coworking y hasta una zona pet para tu engreído. Maddy también es eco amigable, permitiendo el ahorro en servicios de agua y luz. Encuentra departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios desde 55m2 hasta 93m2 en entrega inmediata.

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Maddy – Entrega Inmediata

732 Carriquiry – Vive rodeado de la modernidad

Vivir en San Isidro ya es una posibilidad, 732 Carriquiry ya se encuentra en entrega inmediata. Consigue un flat o dúplex desde 90 hasta 229 m2 en uno de los proyectos más exclusivos del distrito. Aquí vivirás rodeado de áreas verdes, las cuales representan beneficios para tu salud. También estarás a solo 5 minutos del centro financiero y comercios diversos, haciendo tu vida mucho más fácil. Dato aparte, todos los departamentos incluyen estacionamiento y depósito.

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514 San Martín – A un paso de todo lo que necesitas

Tu nuevo departamento te espera en el corazón de Magdalena. 514 San Martín te brinda excelente conectividad con la ciudad. Vivirás a solo unas cuadras de la iglesia, el mercado de Magdalena, clínicas, bancos y centros comerciales. Solo nos quedan 3 departamentos; no dejes pasar la oportunidad de vivir en un lugar con áreas dinámicas para toda tu familia sin necesidad de salir de tu edificio. Incluye zócalo comercial en primer nivel.

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Sin lugar a dudas San Isidro es uno de los distritos más solicitados para vivir. Esto se debe a la ventaja de tener una zona comercial y residencial muy bien definidas, pero al mismo tiempo bastante próximas entre sí; lo cual se traduce en que tienes prácticamente todo en un solo distrito, además de otro gran atractivo como la gran variedad de áreas verdes con las que cuenta.

Es así que ICASA inmobiliaria supo que era importante contar con un proyecto inmobiliario en San Isidro. En esta nota, te contamos algunas razones por las cuáles deberías elegir vivir en 732 Carriquiry, un proyecto exclusivo en una de las mejores calles del distrito.

Todo lo bueno pasa cuando estás cerca

Vivir en tu departamento de 732 Carriquiry te da la posibilidad de ahorrar en movilidad gracias a su cercanía al centro financiero de San Isidro, a lugares de entretenimiento, áreas verdes y todo lo que forma parte de tu rutina en el día a día. Aquí no tendrás que seguir preocupándote por las largas distancias y los tiempos de traslado. ¿Excelente ventaja, cierto?

El Palomar a solo un paso

Otro gran beneficio que te da nuestro proyecto inmobiliario es su ubicación exactamente al frente de El Palomar, un parque amplio y cuidado de San Isidro. Este será perfecto para salir a correr por las mañanas con total seguridad y confort. En caso tengas mascotas, úsalo para sacarlas a pasear. Recuerda que tener un parque cerca a tu departamento  siempre será favorecedor para tu salud.

Con el estilo que esperabas

Como sabemos que las áreas comunes de un proyecto inmobiliario son igual de importantes que los departamentos, acudimos a la arquitecta Ana Teresa Vega Soyer de Casa Soyer para que pueda diseñar el lobby y coworking. Ella sabía que buscábamos elegancia en nuestros espacios y así fue como hizo un trabajo diferencial en paredes, pisos y techos. Ni que hablar del coworking en donde se hizo bastante énfasis, no solo en diseñar un espacio en tendencia, sino que también te invite a querer trabajar ahí. 

Te invitamos a comprobar por ti mismo todo lo que 732 Carriquiry, un proyecto con solo 26 departamentos en entrega inmediata, tiene para ofrecerte.

Uno de los feriados largos del año está próximo a llegar, nos referimos a Semana Santa. En esta oportunidad empieza el jueves 14 de abril. Muchos aprovechan estas fechas para descansar quedándose en casa; sin embargo, muchos otros utilizan estos días no laborables para darse una pequeña escapada. Si está dentro de tus planes poder respirar nuevos aires, pero sin gastar tanto, en esta nota te contamos algunos planes cerca de Lima para que aproveches en Semana Santa.

Lunahuaná

A solo 3 horas de Lima, en el valle de Lunahuaná, podrás disfrutar de aventura, excelente clima y un buen vino. Este destino se caracteriza por sus distintos ecosistemas en donde se pueden realizar deportes al aire libre como el canotaje, trekking, ciclismo de montaña y paseos en cuatrimotos.

Aunque no solo eso, ya que aquí también podrás encontrar bodegas vinícolas, donde muchos aseguran se preparan los mejores vinos y piscos del Perú. ¿Te animas a probarlos?

Por último, no podemos pasar por alto los sitios arqueológicos que deberías visitar en caso ames la historia del Perú, como el complejo arqueológico de Incahuasi.

San Bartolo

Si lo que necesitas es mar, este es el lugar indicado. El distrito de San Bartolo destaca por sus dos playas asombrosas, perfectas para realizar diversas actividades. Puedes tener una gran experiencia buceando o aprovechar las olas para surfear. No te preocupes, que en caso no sepas, aquí encontrarás instructores que te enseñarán y brindarán todo lo que necesitas para realizar el deporte.

Alquila una casa con tu familia o amigos y pasa un feriado de ensueño en esta playa al sur de Lima; aunque si vas solo, también tienes la opción de ir a un hotel.

Yauyos

Si lo tuyo es acampar y el contacto con la naturaleza, enrumbate a la reserva paisajística de Yauyos este fin de semana largo. Aquí podrás realizar caminatas, apreciar la flora y fauna, pescar y hasta armar una fogata.

Su belleza contempla no solo campos verdes y cielos despejados, sino también cataratas y lagunas que le dan una belleza única. Y por si eso fuera poco, la reserva también alberga importantes sitios arqueológicos en donde podrás aprender un poco más sobre la diversidad cultural del Perú.

Antes de pensar en dar el gran paso de mudarte a tu propio departamento, es importante que tengas muy claro todos los gastos que traerá consigo automáticamente esta importante decisión. Aquí tenemos dos categorías, los gastos variables que se ven reflejados en tu alimentación, entretenimiento, gasolina (en caso tengas carro), spa, regalos; la lista puede ser larga porque depende mucho de la persona. Por otro lado, tenemos los gastos fijos, que son estos pagos obligatorios mensuales en los que gastas siempre la misma cantidad de dinero.

Pago de servicios

Puede que ahora mismo no te encargues del pago total de los servicios y por eso no sientes que es mucho. Sin embargo, cuando te independices, el pago del agua, luz, internet y cable correrá por tu cuenta. Asegúrate de agregarlo a tu presupuesto mensual para no tener sorpresas y mucho menos cortes de alguno de ellos.

Mantenimiento del edificio

En todo proyecto inmobiliario se paga una cuota de mantenimiento mensual. Este dinero está destinado para poder resolver algún imprevisto dentro del edificio, como por ejemplo, si algún día el ascensor se llega a malograr. También es un dinero destinado a la limpieza periódica de áreas comunes y cualquier arreglo que la junta directiva crea conveniente.

Ten cuidado de no retrasarte con estos pagos, ya que, si ese fuera el caso, aparecerás en la lista de deudores del edificio.

Cuotas del crédito hipotecario

Probablemente el gasto fijo más importante sea este. Si tu deuda con el banco es por muchos años es importante no fallar, ya que podrías entrar en Infocorp.Esto te colocaría como sujeto no apto para créditos y otros beneficios económicos. Un consejo es que antes de solicitar un crédito hipotecario, verifiques que este pago no sobrepasará el 30% de tus ingresos. Caso contrario, podrías tener problemas a corto plazo.

Si se trata de ahorrar espacio, la elección de muebles versátiles y funcionales es la clave para lograrlo. Que no te preocupe si es que tu departamento no es muy grande porque la magia siempre está en la elección de lo imprescindible con lo funcional.

En esta nota te contamos sobre algunos muebles para los diferentes espacios de tu departamento, que de todas maneras te ayudarán a ahorrar espacio.

Cama con cajones

Lo primero que necesitas para ahorrar espacio en tu dormitorio será una cama con cajones. Teniéndola, ya no tendrás que preocuparte por comprar una cómoda muy grande o de tener tu ropa de cama siempre disponible para cambiarla guardada prácticamente. Cambia de verano a otoño en un instante. Existen varios tipos, elige la que mejor te convenga y ahorra espacio en tu dormitorio.

Sillas que se guardan

Sabemos que la decoración de tu sala-comedor es importante porque es el espacio en dónde recibes visitas y probablemente pases más tiempo. Sin embargo, no necesariamente debes optar por un comedor grande y ostentoso ya que el tiempo que no se utilice será un elemento que estorbará para otras actividades. Recuerda que el tamaño de los muebles debe ser proporcional al tamaño de las áreas internas. Por eso, una gran alternativa son los comedores con sillas que se guardan. Solo asegúrate de que en el momento que no se utilicen estén distribuidas por el departamento para no bloquear el paso.

Escritorios de pared retráctil

Un lugar para trabajar o estudiar es fundamental en un departamento, sin embargo, este tipo de mobiliario puede llegar a ocupar un gran espacio de toda tu área disponible. La buena noticia, es que aquí también hay solución. Existen escritorios de pared retráctiles, que son perfectos porque solo ocupan espacio cuando los uses y luego ni notarás que están ahí. Solo asegúrate de instalarlo correctamente para montarlo y desmontarlo con facilidad.

¡Ahorra espacio con la elección del mobiliario correcto y aprovecha cada metro cuadrado!

Si eres una de las personas que sufren con alergias debido a los cambios estacionales, esta nota es para ti. Después de varios meses de sol y playa, el verano ha llegado a su fin, y eso solo significa la aparición de estornudos, congestión, moqueo y otros síntomas propios de las alergias. Por eso, aquí te brindamos algunos consejos que evitarán tu sufrimiento.

Evita el desorden

Aunque no parezca, el desorden puede ser una gran causa de alergias. Sucede que absolutamente todos los objetos acumulan polvo y humedad. Por lo tanto, mientras más objetos innecesarios tengas, más complicada se volverá tu alergia. Date el tiempo, por lo menos 3 veces a la semana, de organizar tu departamento determinando lo que sirve y lo que no. Libera tus cajones de ropa innecesaria y revisa si todo lo que estás guardando en el almacén aún vale la pena. Consejo extra: te recomendamos abrir las ventanas solo cuando sea necesario. Se sabe que con el cambio de estación, las ventiscas de aire aumentarán y por ende habrá más polvo.

Cambia o reemplaza

Presta atención a los detalles que acumulan alérgenos sigilosamente. Un claro ejemplo son las alfombras, quítalas o en todo caso reemplázalas por tapetes lavables. También las cortinas acumulan polvo, por eso, evita que sean de tela y opta por persianas, que además serán más fáciles de limpiar. La ropa de cama debe ser lavada por lo menos 1 vez a la semana, para evitar la acumulación de ácaros.

Aire interno limpio

Contar con aire acondicionado o calefacción no es económico. Sin embargo, si eres alguien que sufre de alergias todo el tiempo, más que un gasto, esta será la mejor inversión de tu vida. Mantener el aire del interior de tu departamento limpio, realmente hará la diferencia. Pero recuerda, nada mejor que el aire puro y limpio para ventilar un departamento.

El uso responsable del agua no solo significa un ahorro en el recibo de servicio mensual, también repercute directamente en el cuidado de uno de los principales recursos del planeta, contribuyendo de esa manera al desarrollo sostenible. Por eso, siendo marzo, el mes del día del mundial del agua, qué mejor tema para compartir que los mejores trucos para evitar su desperdicio en tu nuevo departamento.

Revisiones periódicas

Asegúrate de revisar cada cierto tiempo todas la grifería, salidas de agua y signos de humedad, porque con el uso constante pueden aparecer pequeñas o hasta imperceptibles fugas que a la larga pueden traducirse en grandes pérdidas de agua o deterioro de la estructura. Cuida tu bolsillo programando estas revisiones cada tres meses.

Descongela con anticipación

Este error es de los clásicos, pero casi siempre invisible. Es completamente normal congelar muchas de las cosas que compramos en nuestro mercado semanal, sin embargo, cuando llega la hora de cocinar gastamos bastantes litros de agua por el apuro de descongelar los alimentos. Es ahí la importancia de tener mapeado qué cocinarás desde la noche anterior para poder sacarlos con anticipación y así evitar el desperdicio.

Riego eficiente

Tener plantas en casa es de lo más lindo, no solo por lo decorativo, sino también por todos los beneficios que pueden traer a tu salud. Sin embargo, las plantas requieren cuidado y riego. En ese último punto es dónde debes hacerlo de manera inteligente. Te recomendamos regarlas muy temprano en la mañana o al final de la tarde. Ya que si riegas en horas de sol (mediodía), el 30% del agua se evaporará rápidamente.

Duchas cortas 

Toma duchas de máximo 15 minutos y lo más importante, procura cerrarla cuando no es necesario. Esta simple acción equivale a 12 litros menos de agua por minuto. También realiza esto cuando te cepilles los dientes o laves las manos. Recuerda que pequeñas acciones siempre logran grandes cambios.